婚前房产按揭离婚怎么分割的

婚前房产按揭离婚时，其分割方法主要取决于房款的支付情况：

　　1.如果房款全部由一方婚前支付，那么该房产属于该方的婚前个人财产，其增值部分也视为个人财产，不参与离婚时的财产分割。

　　2.若一方婚前仅支付了部分房款，并办理了按揭，而婚后夫妻双方共同还款并取得了房产证，此时的处理方式则较为复杂。

　　3.如果夫妻一方婚前签订了不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，那么离婚时该不动产应由双方协议处理。

　　4.若双方无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，同时，尚未归还的贷款视为不动产登记一方的个人债务。

　　5.对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，不动产登记一方需要对另一方进行补偿。