起诉离婚房子有贷款怎么判

一、起诉离婚房子有贷款怎么判

　　起诉离婚时，房子有贷款的判决结果需要根据具体情况而定，具体如下：

　　1.若婚前一方已按揭购房，离婚时，该房屋通常判归持证一方所有。对于婚后共同还贷的本金和增值部分，会作为夫妻共同财产进行核算，并给未持证一方相应的补偿。

　　2.如果房屋是婚后购买且双方共有权证，条件相当的情况下，无论房屋判归哪一方，都需要给对方一半的房屋补偿款，这里的补偿款是指当前市场价扣除未还贷款后的净值。

　　3.如果婚后按揭还贷但房本仅写在一人名下，法院通常会倾向于继续由持证一方所有，另一方获得补偿款，这主要是出于便于执行的考虑。

　　4.对于只有购房合同但尚未取得房产证的情况，这类问题只能先协商解决，协商不成，法院暂不处理，待取得房产证后再另案处理。离婚房产分割的具体规定涉及多个方面。

　　1.房屋购买的出资与房产是谁的财产并非必然联系。例如，夫妻双方出资购买房屋，但房产可能登记在第三方名下。

　　2.我国法律通常认为，房屋产权证上的名字决定房屋归属，而不考虑出资情况。这一规定有助于避免在婚姻财产权益处理时发生重大误解。

　　3.特别需要注意的是，如果是婚前购买的房子，尽管双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律上则认定为该方的婚前财产，另一方的出资被视为对房产拥有方的债务。

　　4.而婚后购买的房子，无论出资方是谁，无论产权证上是谁的名字，都认定为夫妻共有财产。