夫妻结婚前男方贷款买的房子归谁

一、夫妻结婚前男方贷款买的房子归谁

夫妻结婚前男方贷款购买的房子归属问题，需视具体情况而定。

若男方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下，该房产一般归男方所有。尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由男方对女方进行补偿。计算补偿数额时，先确定夫妻共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋当前的增值部分，得出应补偿给女方的金额。

若男方在婚前已还清全部贷款，且房屋登记在男方名下，那么该房屋明确属于男方的婚前个人财产，与女方无关。

若男方在婚前仅支付部分款项，婚后双方共同偿还剩余贷款，且房屋登记在双方名下，这种情况下该房屋通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。二、房子贷款结婚前算夫妻共同财产吗

婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，单纯房子贷款在婚前，一般不算夫妻共同财产，但婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产范畴。如果婚前一方全款买房并办理贷款，房产显然属于婚前个人财产。如果婚后双方共同偿还贷款，那么对于共同还贷部分以及这期间房屋增值部分，另一方有权要求分割。在处理此类财产分割问题时，需依据具体出资及还贷情况进行准确认定和合理分配。