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农村房屋拆除需要支付赔偿金吗?

时间:2019-11-26浏览量: 文章来源:鑫霆律师作者:彭律师

 在农村房屋拆迁补偿安置方式的选择上,我们最常见的有两种:一种是货币补偿安置方式;另一种是宅基地调换安置方式。货币补偿安置方式,是指对被拆迁人房屋,参照周边房屋市场价格,由具有资质的房地产价格评估机构对拆迁房屋进行市场评估,那么农村房屋拆除需要支付赔偿金吗?接下来鑫霆律师就来为大家解答。

  一、农村房屋拆除需要支付赔偿金

  按照各个地区《集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿,各个地区标准不一。《集体土地房屋拆迁管理办法》第十三条 宅基地上的房屋拆迁,可以实行货币补偿或者房屋安置,有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的,拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。

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  二、农村房屋拆迁应该如何补偿

  (1)被征地的村或者村民小组撤销建制的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿等价值的产权房进行调换。它的具体计算是:(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  三、农村旧房改造拆迁应该怎么补偿

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  以上就是鑫霆律师为大家解答的关于农村房屋拆除需要支付赔偿金吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到宅基地调换安置方式,是指为被拆迁人就近提供宅基地供其选择,并根据拆迁人原全法有效的土地使用证或建设用地批准书登记面积,采取“以面积还面积”的方式实行宅基地面积调换。


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