邹律师:13682250268

土地拆迁纠纷是怎样的

时间:2021-09-14浏览量: 文章来源:鑫霆律师作者:诸助理

一、土地拆迁纠纷是怎样的

  1、拆迁人与被拆迁人签订产权调换补偿安置协议,就安置房屋的坐落、面积等进行具体约定后,拆迁人将同一房屋出售给购房人的,由于拆迁协议对标的房屋的安置时间上先于房屋买卖合同对房屋的出售,被拆迁人就明确具体的标的房屋享有的权利是原房屋所有权的延续,因此应优先保护被拆迁人对安置房屋的权利。

  2、出卖人将标的房屋出售后,又就该房屋与被拆迁人签订安置协议的,有以下几种情况:

  (1)如果房屋买卖合同已经登记,由于登记具有对抗第三人的效力,且买卖合同成立在前,应保护购房者的权利。

  (2)如果房屋买卖合同未登记,应分别情况处理:一是被拆迁人已入住的,由于入住的行为表明拆迁人已经履行拆迁协议的房屋交付义务,被拆迁人已接受交付并对房屋为占有使用,应优先保护已入住的被拆迁人;二是购房者已入住的,同理应优先保护购房者;三是均未入住的,应按照合同有效成立的时间顺序,优先保护合同成立在先的权利人。

 

  二、房屋拆迁纠纷调解措施

  强化拆迁工作的宣传鼓动工作,宣传拆迁有关政策法规,拆迁程序,大力宣扬支持旧城改造工作光荣,弘扬为旧城改造做贡献的精神,鼓励、提倡奖励期间搬迁,拆迁工作人员要积极主动的调解各种硬菜馅儿引起的纠纷,有限度的介入被拆迁人,家庭内部矛盾纠纷,积极引导其依法处理和化解纠纷。引导其成员互谅互让,妥善的运用亲情伦理关系化解纠纷。这是调解拆迁纠纷的最好办法。

  拆迁工作人员要深入拆迁家庭,进行广泛的调查研究,在深入交谈中建立信任、感情,设身处地为被拆迁人着想,帮助他们了解政策、理解政策、执行政策,在政策允许范围内帮助他们联系家庭实际,设法好好的调解拆迁纠纷而引起的这一系列的问题。

  三、房屋共有人拆迁纠纷

  房屋属于不动产。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。第一百条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

相关阅读:

在线咨询

在线律师