什么情况下才支付回迁补偿

一、什么情况下才支付回迁补偿

　　（一）约定交付时时间

　　《民法典》有相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　《民法典》第五百八十四条　【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

　　交付时间确定后，拆迁人义务履行时间即告确定，如拆迁人不能在约定的时间交付房屋的，被拆迁人可依约定追究对方的违约责任。方式可为要求其继续履行义务、支付违约金、赔偿损失等。

　　（二）约定交付的内容

　　交付房屋的，对房屋质量及装修情况等应当予以约定，对房屋质量的约定低于国家标准或者地方标准的，应当执行相应标准的规定。

　　另外在订立拆迁安置协议时，对安置房屋的结构类型、户型等情况亦应当进行约定，虽然此内容没有法律法规等进行规定，但也是切实涉及被拆迁人利益的项目，也应该注意。

　　二、拆迁补偿协议不能签的情形

　　（一）空白协议不能签

　　被拆迁人要注意以下条款：

　　（１）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

　　（２）安置用房面积、标准和地点；

　　（３）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

　　（４）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

　　（５）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

　　（６）违约责任和争议解决的方式；

　　拆迁补偿协议的内容一定要具体明确，空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。

　　虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的，但在实际维权过程种，被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

　　提醒广大被拆迁人，切记一定不要在约定不明确的协议上签字，签字前一定要仔细审阅各项条款，同时在签订补偿协议时可以积极保存好录音录像等证据。