怎样才能拆?|得到更多补偿款

一、怎样才能拆？｜得到更多补偿款

　　（一）拆迁项目摸底

　　拆迁前，一定要知己知彼百战百胜，拆迁项目了解主要有以下几个维度：

　　拆迁主体是谁？项目规划内容是什么？

　　拆迁期限？规模？

　　施工工期多久？目前实际拆迁进度如何？

　　拆迁方和其他跟自己情况差不多的被拆迁户怎么谈的？

　　注：以上内容拆迁征收时，征收方往往会混淆主题、模糊事实等，以达到最低补偿、最快拆迁速度为目的，而这也是拆迁户维权整理的点，因此拆迁户在拆迁开始前必须足够熟悉和了解以上内容。

　　（二）切勿随意签字

　　很多拆迁方都会给拆迁农户送来很多资料，这时候农民朋友千万不要随意签字。有时候一个字的差别也能影响一整个文件。所以在没有透彻地了解整个文件的具体内容之前，千万不要签字，不然等到文件有了法律效力，农民朋友再想改就来不及了。

　　拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

　　第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

　　第二、补偿款的支付时间及支付方式。

　　第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

　　第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

　　（三）千万不要提交权属证明原件

　　一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件，很多被拆迁人不明所以，稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。

　　一旦发生纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据，千万不可轻易交出，一定要留在自己手中。

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　　二、拆迁补偿款与评估公司的确定

　　市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　成本法　：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　建筑物重置价格法：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　建筑物重建价格：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。