安置房产权过户费用是多少

　一、安置房产权过户费用是多少

　　(一)交易费：新建商品房住宅为3元/㎡，新建商品房非住宅为5元/㎡，二次过户住宅为6元/㎡，二次过户非住宅为10元/㎡，拆迁安置住宅为3元/㎡，拆迁安置非住宅为5元/㎡，费用是买卖双共同承担。

　　(二)登记费：普通二手房住宅类为80元/套，费用由买方承担。

　　(三)测绘费：每个区的具体规定不同，由买房人承担。

　　(四)权属登记费及取证费：一般在200元内，各区具体规定不同，费用由买房人承担。

　　(五)土地出让金：一般是按房屋正常成交价的2%办理，费用有卖方承担。

　　(六)核档费：50元/宗。

　　(七)契税：契税税费一般是房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，就需要缴纳3%的税费，如果房屋面积小于90平米并且是首套房，缴纳1%就行。如果拆迁居民因拆迁导致购置二手房的，那么拆迁补偿款的部分可以免征契税，但成交价格超过拆迁补偿款，超过部分则需要征收契税。

　　(八)印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方共同承担。

　　(九)营业税和个人所得税：如果房产证未满五年，营业税税费为差价*5.5%，满了五年则征收差额营业税（大于144平米的房屋），费用由卖房方承担。

　　(十)公证费：不超过300元，费用由卖房方承担。

　　二、安置房过户条件

　　(一)调查拆迁前的产权性质，如具备产权证，只是开发商没及时办理，如有拆迁协议书，虽麻烦，但日后还可办产权证;

　　(二)要办理公证手续，以免日收纠纷。

　　(三)有些房企为了增加收入，在拆迁交易后，可提供更名服务，适当收些费用是一种好的解决办法。