房屋买卖担保合同有效吗

二、房屋漏水纠纷时能买房吗

房屋存在漏水纠纷时可以买房，但存在一定风险与需要注意之处。

若卖方未如实告知房屋漏水纠纷情况，买方在不知情下签订购房合同，后续发现漏水问题，卖方可能构成欺诈，买方有权要求撤销合同并主张赔偿。

若买方在知晓漏水纠纷的情况下仍决定购买，需明确漏水问题的严重程度与责任归属。若漏水是因房屋本身质量问题，且在质保期内，可要求开发商承担维修责任；若是楼上住户等第三方原因导致，需确定解决纠纷的方案，如责任方是否愿意承担维修费用等。此外，在购房合同中应详细约定漏水问题的处理方式。比如，要求卖方在交房前解决漏水问题，并对维修结果进行验收；若交房后一定期限内再次出现漏水，卖方需承担维修及赔偿责任等。如此，可最大程度保障自身合法权益，降低因漏水纠纷带来的风险。