签订抵押合同未办理抵押登记的法律效果

　一、签订抵押合同未办理抵押登记的法律效果

　　合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　未办理抵押登记时债权人的请求权类型

　　按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。

　　（一）登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利;

　　（二）要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。

　　在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。

　　二、五证不全的房子合同受法律保护吗

　　根据《中华人民共和国民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力;

　　（二）意思表示真实;

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。