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只有购房合同的房产的贷款方式

时间:2022-08-02浏览量: 文章来源:鑫霆律师作者:诸助理

一、只有购房合同的房产的贷款方式

  有购房合同是可以申请住房贷款的,但还需满足其他的条件才可以贷款。

  根据《个人住房贷款管理办法》第五条 借款人须同时具备以下条件:

  (一)具有城镇常住户口或有效居留身份;

  (二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  (三)具有购买住房的合同或协议;

  (四)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

  (五)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

  (六)贷款人规定的其他条件。

 

  二、购房贷款合同丢了怎么办

  若购房者不慎将贷款合同遗失的话,也是可以经过以下方式来补救的:

  (一)借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

  (二)若借贷人在还未办银行按揭前就丢失了贷款合同,那么还需借贷人声明合同作废,到三个月期后,再拿着有关证明申请注销所签订的那份合同,然后再和开发商重新签订一份即可。

  (三)若申请贷款买房办理的是公积金贷款,没有购房合同原件的话,借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

  三、贷款购房合同的法律作用

  (一)购房合同主要明确买卖双方的权利义务关系,是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据;

  (二)购房合同是按揭贷款的必备材料;

  (三)购房合同是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

  (四)购房合同是办理房产登记和交易手续的文件之一。

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