公房二手房过户税费怎么计算

　　公房二手房交易税费涉及到个人所得税、增值税税、契税、土地出让金的计算。其中个人所得税的计算与商品房二手房交易税费一样，具体如下：

　　1.个人所得税：是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

　　2.增值税：是否“满2年”是关键因素，有两种情况：满2年，免征；未满2年，全额（网签价）*5.6%。

　　3.契税：根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。90平米以下（含），契税=网签价*1%；90平米以上契税=网签价*1.5%。

　　4.土地出让金：有两种情况：如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%。

　　如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，即当年成本价建筑面积6%，再交纳土地出让金，即当年成本价建筑面积1%。