直系亲属房产过户方式有哪些?直系亲属房产过户费用是多少?

　　直系亲属办理房屋产权过户主要有三种方法：

　　1、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

　　2、按房屋买卖办理过户;

　　3、按继承房产办理过户。

　1、过户费用

　　(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担;

　　(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担;

　　(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担;

　　(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

　　(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

　　(6)房屋产权登记费：80.00元，买方承担;

　　(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳，买方承担。

　　2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。