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时间:2025-01-13浏览量: 文章来源:鑫霆法律助手作者:诸助理
房产证不能过户,仅通过公证是不能进行房屋买卖的。
1.依据我国法律的规定,不动产实行的是产权登记制度,房产证不过户,只办理公证,在法律上,产权的变更只在合同双方内部产生法律效力,不能对抗善意第三人。
2.公证只能证明原产权人和新产权人之间有变更房屋所有权的意向,以及合同的合法、真实性,但并不能产生转移产权的法律效力。
换句话说,只有到房产交易部门办理产权变更过户手续,房屋所有权人的变更才算是真正地完成,房屋所有权人也由原产权人变更为新产权人。
房产证不过户而仅进行公证存在诸多风险:
1.出卖人仍可以行使房屋所有权人的相应权利,例如申请遗失补办重新申领房产证,或者向银行办理抵押贷款。
2.一旦发生产权纠纷,银行可以行使优先受偿权,而买方可能会因此遭受损失。
3.如果卖房人存在其他债务被诉之法院,根据最高人民法院的司法解释,买方对未办理过户登记手续存在过错的,法院可以查封、扣押、冻结该房产。
4.公证房屋买卖合同和委托合同虽然能够证明合同是真实、合法的,但并不能限制当事人解除合同的法定权利,更不能产生新的法律关系。
因此,在房产证不过户的情况下进行公证,买方将承担较大的法律风险。