外村人买本村房屋怎么处理了

一、外村人买本村房屋怎么处理了

　　1.外村人若已购买本村房屋，外村人应首先确保自己拥有该房产的正规产权证，并按照地方法规缴纳各类税费及其它相关费用，以尽可能地维护自身利益。

　　2.根据《民法典》及相关国策规定，农村住宅用地仅限本村村民享有，城市居民不得在农村购置宅基地、民居或小产权房。这意味着，外村人购买本村房屋的交易可能被视为无效。

　　在此情况下，外村人应通过与卖方协商、村委会协调或法律途径来解决争议。

　　3.若卖方不愿归还宅基地，外村人可以依据《民法典》第一百五十七条的规定，要求返还财产或折价补偿，并有权要求有过失方赔偿因此遭受的损失。

　　总之，外村人购买本村房屋后，应尽快咨询当地房地产中介或政府部门，了解相关法律规定，并寻求可行的解决方案。

针对外村人购买本村房屋是否能确权的问题，答案是否定的。这是因为确权程序仅适用于本村集体内部的居民对其所持有的宅基地或土地进行确认。

　　1.根据《中华人民共和国土地管理法》的明确规定，每个农村社区中的居民每户最多只允许持有一块宅基地，且面积不得超过当地政府制定的规范标准。

　　2.对于外村人而言，由于其并非本村集体成员，因此其购买本村房屋的行为在法理上已被判定为违法行为。因此，外村人购买的农村房屋无法通过确权程序得到确认。

　　这一点需要外村人在购买前充分了解并遵守相关法律法规，以避免不必要的法律风险和纠纷。