司法部门在强制执行房产时如何确定权属登记人

《城市房地产管理法》规定，国家实行房产所有权登记发证制度。房屋权属证书是房屋所有人拥有合法产权的唯一有效凭证，未经登记不受法律保护。这就是说，房产转移须凭房屋权属证书才能申请办理。从司法部门来讲，法院可以通过生效的法律文书指定交付，即可裁定、判决房产转移（包括强制转移），但必须要进行才能生效。房产转移要凭房产证，不能凭一张法律文书就替代了行政行为。

   　在实践中存在很多由于权属不明而导致执行不当的情况，如一些被执行的房产存在明显违反《城市房地产管理法》、《城市规划法》等法律法规的情况。比如是违章建筑、未缴清或集体土地上所建的房屋，存在转让对象上的限制，或者是不能进入权属登记程序。因此，也就不能进入执行程序。某些被执行的房产虽有合法的权属来源证明，但被执行人没有申领房产证，或者借故拖延不办，法院也没有责令被执行人限期办理房产登记，致使可以合法领证的房产无房产证而被执行。

   　在决定查封、协助执行之前，法院要事先作准确、细微的调查，对不符合房产登记条件的房产，不能简单地强制执行。如违章建筑、权属不明、集体土地上的房屋等情况，都属限制转移的房屋。若法院查封房产交易受限制的房屋，登记机关应告知法院无法进行房屋权属登记。法院若坚持查封，建议可查封，但对该房屋暂不要求执行，等房屋权属状态明确后再执行。