外村人买房土地如何确权

一、外村人买房土地如何确权

　　外村人购买的本村宅基地不能确权。

　　1.本村宅基地属于本村农民集体所有，外村人对其不具有所有权，且宅基地的流通仅限于本村集体组织成员内部，外村人无权购买，其买卖合同自然无效，因此也就无法对该宅基地进行确权。

　　2.外村人购买本村宅基地的行为违反了国家相关政策。相关法规明确规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

　　因此，外村人即使购买了本村宅基地，也无法获得合法的土地确权。

　　二、农村房屋买卖纠纷解决途径

农村房屋买卖纠纷的解决途径主要包括以下几种：

　　1.争议双方直接协商。这是解决房地产争议的最常见途径，购房者可以直接与房屋销售方沟通，指出问题并商议解决办法。

　　2.求助于消费者协会。在购房者与开发商之间，购房者往往处于弱势地位。因此，购房者可以将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，寻求其调解和帮助。

　　3.向仲裁委员会申请仲裁。如果双方之间有仲裁协议，购房者可以依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁。仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

　　以上途径均为农村房屋买卖纠纷的合法解决方式，购房者应根据自身情况选择合适的途径进行维权。