离婚时如何处理涉外房产的分割问题

一、离婚时如何处理涉外房产的分割问题

　　涉外离婚中涉及房产分割时，首先会考虑当事人协商，协商不成的需要判断房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，如果是婚前个人财产就归个人所有，如果是婚后共同财产，需要按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。法律快车提醒您，如果是婚前付首付，婚后用共同财产还贷的情况，房屋会归产权登记人所有，给予另一方补偿。

　　二、离婚房产分割公式有几种？

　　第一种分割方式

　　由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋增值 已支付房款）×50%，这里的房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由（房屋现值-购房时价款）得来;已支付房款包括已支付的首付和已还贷的本息。

　　第二种分割方式

　　由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值-尚欠银行按揭贷款）×50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。

　　第三种分割方式

　　由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（首付款 婚后共同还贷款）÷ 房屋总价款（房价款 利息）×房屋现值÷2，其实这种计算方式源于司法解释三第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在计算房屋总价款时把所有利息（即包括未还清贷款利息）计算进来可能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割较少。